Quanto costa al mese affittare una casa a Shanghai?

Quanto costa al mese affittare una casa a Shanghai? L’ultima analisi della situazione del mercato nel 2023

Negli ultimi anni Shanghai, in quanto città di primo livello, ha attirato molta attenzione nel suo mercato degli affitti. Che si tratti di lavoratori migranti, neolaureati o professionisti trasferiti a causa di cambiamenti di lavoro, tutti devono conoscere i prezzi degli affitti a Shanghai. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata dei prezzi mensili degli affitti in varie aree di Shanghai e fornire riferimenti a dati strutturati.

1. Panoramica dei prezzi mensili degli affitti nelle varie regioni di Shanghai

Secondo gli ultimi dati delle ricerche di mercato, i prezzi degli affitti nelle diverse regioni di Shanghai variano notevolmente. Gli affitti nelle aree centrali come Huangpu, Jing'an e Xuhui sono relativamente alti, mentre gli affitti nelle aree suburbane come Jiading, Songjiang e Fengxian sono relativamente bassi. Quella che segue è la fascia di prezzo mensile degli affitti dei principali distretti amministrativi di Shanghai (dati al 2023):

2. Principali fattori che influenzano i prezzi degli affitti a Shanghai

1.posizione geografica: L'area del centro città dispone di mezzi di trasporto convenienti e di strutture commerciali complete, quindi gli affitti sono naturalmente più alti; mentre in periferia i tempi di percorrenza sono più lunghi ed i prezzi sono relativamente più bassi.

2.Tipologia di casa: I prezzi dei diversi tipi di alloggi, come le vecchie case popolari, i nuovi appartamenti e i loft, variano notevolmente e anche il grado di decorazione incide sull'affitto.

3.Domanda e offerta di mercato: Ogni anno, la stagione delle lauree (giugno-agosto) e il Festival di Primavera (febbraio-marzo) sono i periodi di punta per gli affitti e i prezzi possono aumentare del 10%-20%.

4.fattori politici: Negli ultimi anni, Shanghai ha rafforzato la rettifica degli alloggi collettivi in affitto, con una diminuzione del numero di unità abitative conformi e un leggero aumento degli affitti in alcune aree.

3. Come trovare un noleggio conveniente a Shanghai?

1.Scegli un alloggio condiviso: Condividere un appartamento con due o tre camere da letto con amici o colleghi può ridurre il costo per persona del 30%-50%.

2.Prestare attenzione lungo le linee della metropolitana: Per le linee suburbane come la Linea 9 e la Linea 11, l'affitto è inferiore di oltre il 40% rispetto al centro città e il tempo di percorrenza è entro un'ora.

3.Utilizza piattaforme di noleggio: Piattaforme come Lianjia, Beike e Ziroom offrono spesso sconti e c'è più spazio per la negoziazione in bassa stagione (da novembre a gennaio dell'anno successivo).

4.Considera gli appartamenti di marca: Anche se il prezzo è leggermente più alto, di solito include la pulizia, la manutenzione e altri servizi, rendendolo adatto agli inquilini che cercano la comodità.

4. Tendenze del mercato degli affitti a Shanghai nel 2023

1.Gli aumenti degli affitti rallentano: Influenzato dal contesto economico, l'affitto complessivo di Shanghai aumenterà di circa il 3%-5% nel 2023, un valore inferiore rispetto agli anni precedenti.

2.Gli appartamenti in affitto a lungo termine sono popolari: I giovani affittuari sono più propensi a scegliere appartamenti di marca con case intelligenti e spazi sociali, anche se il prezzo è più alto del 10%-15%.

3.Cresce la domanda di alloggi in affitto nelle periferie: Con il miglioramento della rete metropolitana, il volume degli affitti nelle aree suburbane esterne come Qingpu e Fengxian è aumentato del 20% su base annua.

4.Aumento della domanda per affitti a breve termine: Quelli con un impiego flessibile preferiscono pagamenti mensili o trimestrali e alcuni proprietari hanno iniziato a fornire termini di locazione flessibili.

Conclusione

Anche se i prezzi degli affitti a Shanghai sono alti, puoi comunque trovare un posto adatto a te scegliendo in modo appropriato la zona, il periodo di affitto e la tipologia di alloggio. Si consiglia agli inquilini di pianificare il proprio budget in anticipo e di prendere una decisione dopo aver confrontato più parti. Se hai bisogno delle informazioni più recenti sugli alloggi, puoi seguire gli aggiornamenti dei dati in tempo reale delle principali piattaforme di noleggio.